三年成形，五年成市，十年成城。从2011年方兴地产宣布与长沙大河西先导区管理委员会等相关各方签署协议，大力开发梅溪湖过去仅仅4年，方兴以出色的城市运营能力，给市场交出一份漂亮的成绩单。2015年6月，方兴择城再出发，携中欧国际城项目落子青岛，打造融合生态、智慧、多元、国际、文化的城市运营级项目，实现从资源推动型到产业引领型，这是一种传承，更是一种超越。

　　中欧国际城落子青岛红岛高新区，意味着方兴的远景规划已经展开，胶州湾北岸这片167平方公里的土地，将是青岛的下一个中心。2014年，青岛高新区成为114个国家高新区中的12个示范区之一，综合排位升至全国第九，国内外优秀的孵化器和创业团队纷纷在这里生根，成为引领青岛经济“升级”的引擎。这无疑使得高新区在成为青岛下一个中心上具备先天优势。

　　此时的红岛高新区可以说是先富起来的东部沿海城市中最后的处女地，方兴以其独到的眼光和超强的魄力成为高新区的“拓荒者”。中欧国际城入驻青岛将进一步推动北岸新城的发展，成为区域形象提升、产业孵化、人口导入、环境示范、国际化发展的催化剂。这个善于造城的城市运营商，将全方面激活红岛高新区。

　　三城联动 青岛高新区击发青岛新引擎

　　青岛北岸城区核心地带——红岛，对于青岛而言，从来都不只是地理中心这么简单，一直以来这座城市都在思索红岛的未来，也在等待着一个击发的契机。2012年青岛市第十一次党代会所提出“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”，第一次真正将胶州湾北岸的这片沃土纳入到大青岛的蓝图之中，在“三城联动”城市发展总战略的指导下，胶州湾北岸的未来，几乎就代表着青岛的未来。

　　在这之前红岛在青岛市的地位几乎是“微不足道”的，人口不到10万，没有特色支柱产业，经济发展较为薄弱，这直接导致在均价破万的青岛，红岛目前的成交均价却不到6000元/平方米，成为青岛环胶州湾中心城区的价格“洼地”。但洼地就是机会，正如原青岛市规划局局长陶局长认为，高新区的价值恰恰在于它的后发优势。而红岛高新区的一系列动作，证明了其巨大的潜力和发展机会。

　　据悉，作为北岸核心区，红岛高新区范围内已经规划了M8、M9、R2、R4、R6及R8线6条轨道交通线路，奥体中心、教育中心、医疗中心、滨海湿地、CBD中央商务区、会展中心等项目相继选址落户。而即将于年底动工的青岛新机场，则将胶州湾北岸的发展推上了前所未有的新高度。

　　回归到“高新区”的本意，旨在培育一种创新元气，成为引领青岛经济“升级”的引擎。所有城市，兴办高新区以及各种“园区”，都有一个目的，打造新的经济增长极。但在青岛1万多平方公里版图上，红岛却是唯一一处没有GDP和财政收入考核压力的地方。高新区鼓励创新创业，有更多的国内外优秀孵化器和创业团队在这扎根，一个青岛的“硅谷”正在形成。

　　渐次成形 方兴产业生态激活高新区

　　没有金刚钻，不揽瓷器活。在这一切才刚刚开始的高新区，方兴以拓荒者的姿态再出发，对于这个城市运营能力不一般的央企背景的房地产企业来说，中欧国际城是其“城市运营”产品线的全新起航。有了长沙梅溪湖国际新城的城市运营产品开发经验，方兴进一步超越自我，以国际视野整合资源，打造产业驱动型新城，中欧国际城将以区域标杆项目引领、激活红岛高新区。

　　“融合生态、智慧、多元、国际文化的城市运营级项目”，这是中欧国际城的定位。项目总占地约2500亩，建筑面积计400万平方米，预计投入金额为400亿元，住商比6:4 ，是集含普通住宅、别墅、公寓、商业、酒店、写字楼以及相关配套产业的综合运营项目。

　　据了解，方兴地产在进入红岛高新区后，将运用已有城市开发经验，逐渐发挥城市运营的优势，依托强大的资源整合能力，不断提升区域配套基础设施建设，为区域引进重点学校、文化艺术中心、重点三甲医院等等。除了自己开发，方兴地产通过筑巢引凤，在后续将引进大型开发商，开发住宅和配套商业项目，来聚拢人气，将中欧国际城建设成城市热点区域。

　　方兴地产将利用区域内墨水河公园、祥茂河公园以及大沽河公园5000亩绝版湿地资源打造一个完整的生态体系，再落地国际新城产品体系积聚人气。完成初步的基础设施建设之后，方兴地产将与政府合作完成产业规划和建设相关产业项目，使整个区域形成商住办公的闭环。

　　而在方兴地产开发中欧国际城的同期，青岛市政府推介的奥体中心、健康中心、蓝色生物医药创新园等6个项目也将于2019年前建成。

　　“最好的地段，最好的产品，最好的品质”是方兴城市运营的核心理念。在青岛市政府与方兴地产双管齐下的作用下，未来几年，青岛高新区将形成一个完整的产业生态，吸引更多的好项目入驻，由此以中欧国际城为核心的红岛区域也将成为继青岛市区、黄岛西海岸新区之后的青岛市第三核心。一个比梅溪湖国际新城规模更大产品更优化的成熟区域正在拔地而起。