楼市经历了2014年的持续低迷，在2015年又重振旗鼓，借着降准、降息等宽松政策的势头，北京楼市在今年上半年逐月回暖，释放出“整体市场复苏的信号”。经历8月份的短暂调整之后，楼市已迎来一年一度“金九银十”的黄金时间。

北京楼市趋向多样化  供需不平衡态势明显

据克尔瑞机构统计，2015年8月，北京市商品房成交12450套，成交面积136.49万㎡，成交均价26371元/㎡，成交金额359.94亿元。但是新房供应量却远远不足，在成交火热的背后却是新房供应量日渐萎缩的现实。

纵观2015年北京楼市发展情况，各个区域内产品形态的日渐丰富，但是产品分布也不均衡。海淀、朝阳豪宅项目普遍，数据显示，8月份豪宅市场成交412套，环比上涨44%；成交面积8.22万㎡，环比上涨55%；普宅项目在各个区域较为常见，数据显示，8月份普宅市场成交5580套，环比下降21%；成交面积65.22万㎡，环比下降15%；而商住项目表现较为明显的则是房山、通州、大兴，资料显示，8月份商住市场成交3288套，环比上涨90%；成交面积22.49万㎡，环比上涨109%；成交均价24482元/㎡，环比上涨10%；成交金额55.07亿元，环比上涨131%。各个板块总体呈现出供需不平衡的态势，不同层级的置业产品，市场表现形式不同，而商住市场在今年表现尤为突出。

为何商住市场如此火热？

今年以来，纯住宅用地越来越稀缺，可以说到了疯抢住宅用地的地步，频频出现的北京各板块地王，使地价不断被抬高，北京房价也开始水涨船高。面对这种激烈的竞争，开发商开始寻找新的方向，积极开拓商住市场，在今年以迅雷不及掩耳之势迅速占领市场。房山、通州、大兴成为今年商住市场的热点区域，商住市场逐渐火热的态势也提振了整个北京楼市。

豪宅“横行”的当下，低总价楼盘愈加稀缺。而随着楼市整体转暖，在限购政策依然严格的背景下，面对广大的普通购房者对低总价产品的渴求，商住项目不限购、小户型、低总价的优势再度凸显，不少被限购的需求开始流向商住市场，不少商住项目凭借较高性价比突围领涨，热销之势丝毫不逊于住宅市场，商住产品成为继高端项目之后，北京楼市中表现最为抢眼的产品。

大兴商住市场持续走高   LOFT项目引关注

在大批商住产品入市的情况下，大兴区域是今年商住项目成交量较多的区域，凭着低总价、不限购的优势获得良好的销售业绩，在上半年持续走高，引来业界和广大置业人群的关注，引发了投资热潮。不仅如此，今年土地市场地王频频出现，随着石榴庄、孙河，东坝等各个区域的地王接连出现，稀缺的土地资源已远不及需求量的猛增，所以即使再贵对于开发商而言也是甘之如饴。城内纯住宅土地的稀缺，地价远高房价，开发商更是放眼郊区市场，而今年大兴区域土地更是抢尽了风头，连出8宗地，遭到开发商疯抢，一度成为“明星”区域。

今年LOFT项目在大兴商住项目里最受欢迎，尤以北京密码为主，新机场的修建和新媒体产业基地的发展将带动周边发展，增加区域的人流量，未来将会大大提升魏善庄区域的价值。而且北京密码产品总价仅100万起，使用面积120㎡，总价低、品质保障、投资回报率高；LOFT产品灵活多变的创意空间，受到广大置业人群的关注。值得一提的是，商住LOFT项目是北京未来全新置业方向，引领了一种居住的潮流风尚，对整个房地产行业起到了积极地推动作用，是楼市中名副其实的一匹“黑马”。

据悉，北京密码自面世以来，已经受到了广泛的关注，上半年的热销态势也成为商住市场火热的助推器，作为上半年销售套数冠军的北京密码将于9月中下旬荣耀加推2＃楼3、4单元2、4、6层，同时也为冲刺全年销冠做好了全面的准备。