近年来，随着全球对环境问题的关注度不断提升，关于ESG的谈论热度也越来越高。ESG是指环境（Environment）、社会（Social）和治理（Governance），它是一种综合性的评估框架，用于衡量和评估企业和投资项目在可持续发展和负责任经营方面的绩效。
那么，ESG发展趋势对于办公商业的发展有何意义？本次，友邦金融中心特别请到了CBRE中国区不动产管理部技术与可持续发展负责人李绅豪先生（下文称Gary）为我们带来了专业的解答。
Q1：市场大环境对ESG发展趋势的态度及观点？
Gary: ESG是企业必须面对的挑战，是投资人、客户和政府等利益相关方越来越关注的重要因素。ESG遵循环境、社会和治理均衡和长期发展的模式，在当前全球宏观经济环境不确定性增加、企业社会矛盾日益突出的今天，被越来越多的跨国企业树立为核心价值观。
Q2：当下有哪些政府政策支持企业ESG发展？
·2020年1月，生态环境部、国家发改委等《关于促进应对气候变化投融资的指导意见》指出加快制订气候投融资项目、主体和资金的信息披露标准，推动建立企业公开承诺、信息依法公示、社会广泛监督的气候信息披露制度。明确气候投融资相关政策边界，推动气候投融资统计指标研究，鼓励建立气候投融资统计监测平台，集中管理和使用相关信息
·2021年7月，中国人民银行《金融机构环境信息披露指南》行业标准借鉴TCFD、CDP以及CDSB等主流披露框架，建立统一的环境与气候信息披露标准，从定性与定量的角度，要求金融机构披露环境环境与气候相关信息
·二十大报告指出要坚持绿水青山就是金山银山的理念
·2022年，原中国银保监会印发《银行业保险业绿色金融指引》提出银行保险机构应当以助力污染防治攻坚为导向，有序推进碳达峰、碳中和工作
·2022年，人民银行等17个部门印发《国家适应气候变化战略2035》，提出“到2035年，气候变化监测预警能力达到同期国际先进水平，气候风险管理和防范体系基本成熟”
Q3：于“双碳”目标而言，绿色建筑的发展目前面临哪些挑战？
Gary: 建筑运营过程的碳排放是城市碳排放的重要源头，重点楼宇纳入碳交易市场和地方碳普惠市场并合理管理、重点楼宇用能管理和碳配额管理和交易机制，及相适宜的补贴将是现阶段绿色建筑面向双碳的直接挑战。
Q4：绿色建筑如何赋能办公商业发展，带来经济价值？
Gary: 节能减碳降低运维费用；可持续改造和升级获得租金和资产溢价；物业运维获得国际和国内绿色建筑标识认证提高物业管理水平和收入；绿色物业必将能够绑定优质和长期客户；资产退出中将吸引投资人获得绿色溢价；开发绿色金融产品降低融资成本；通过“双碳”资产获得直接回报。
Q5：从可持续发展的角度出发，怎么看待绿色建筑与办公商业之间的关系？
Gary: 如上所述，现代商业办公已经离不开绿色建筑和健康建筑。绿色建筑设计理念融入和应用到商业办公，使商业办公能最大程度节约资源降低运维费用，为住户提供舒适、健康和环保的办公环境，在节地、节能、节水、节材和优化室内空气质量的实例举不胜举。
Q6：在当下热议的AI时代下，绿色建筑的发展空间是否会更大？
Gary: 地产项目的运营和管理，在AI时代下将更加直接面对租户选址和运营绩效考验。我国一线城市，甲级写字楼、地标商场和酒店乃至部分工业和物流项目都争相获得国际和国内绿色建筑认证，没有绿色建筑标签加持的和可持续发展管理政策的物业无法在未来应对长期持续发展企业的诉求，绿色建筑发展空间也将适应时代发展向智慧化、健康化和深绿纵深发展。
Q7：友邦金融中心的办公楼在ESG方面有哪些特色？
Gary: 友邦金融中心是少有的同时获得LEED金、WELL铂金、绿建二星标准项目，在外围护结构保温性能提升、高效冷热源、低碳交通、增强式室内新风和优质室内新风质量等方面给超高层建筑可持续性能提升做出了表率。
另一方面，友邦金融中心以人的需求点为核心，坚持科学采光、清新空气、健康舒适的空间质素，规划并应用了与空气、水、采光等环境空间品质息息相关的改善技术和提优措施，缔造舒适人性化商务生态圈。
未来，友邦金融中心也将坚守可持续的长期主义，在空间运营、以及企业服务之上，更深入一层，为入驻租户提供细致入微的服务运营以及更舒心温馨的配套服务。
Q8：近几年，越来越多的企业将建筑的绿色指标作为择址的重要考量因素，办公行业可以从哪些方面规划，来为入驻企业租户营造绿色办公场景？
Gary: 1）低碳建筑降碳率≥30%；2）一级空气质量室内新风；3）绿色租赁；4）便利可再生能源接入；5）虚拟电厂计划（需求响应）
绿色新发展理念，厚植于企业基因
友邦人寿长期坚持绿色发展思维，将绿色、创新、协调、开发、共享的绿色新发展理念
厚植于企业基因，积极响应国家“3060”双碳目标，服务集团“净零”排放承诺，提出《2023-2025 年度绿色金融发展规划》，部署有关绿色金融产品与服务、绿色运营、绿色投资、绿色文化和治理等方面的举措与行动方案，期望更多人能够享有更多、更普惠、更可持续的绿色福祉。
“基于深耕中国市场多年的敏锐洞察和丰富经验，我们深知经济低碳转型对金融支持也提出了新的任务和要求同时也带来了新的机遇，我们始终对于绿色金融的发展前景充满了信心，也非常希望能够与同业一道为新时代经济社会绿色转型，可持续发展与高质量发展贡献力量。”
——友邦人寿首席执行官 张晓宇
面对绿色发展的全球未来趋势，友邦金融中心将始终秉持公司的绿色可持续发展理念，关注环境发展并积极承担社会责任，坚持以人为本的核心思想，运用现代科技推进绿色运营、绿色办公，与环境友好发展。
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