6月30日上午，南洋联合资产管理有限公司与华融资产管理（香港）有限公司达成战略合作协议。双方共同收并购、处置一二线城市的不良资产，以及商业业态的优化和提升，最大化提升资产的商业价值，新的商业地产的再融资业务或转让（或持有经营），票据业务以及海内外贸易。

　　通过此次合作，华融资产管理有限公司和南洋联合资产双方希望在深度合作的过程中，充分发挥金融、资本运作、人才、管理等方面的综合优势，深化双方合作，扩大互利共惠。深挖双方在不良资产处置行业中的重要性，携手合作共赢。

　　华融资产管理公司已成为无论是资产规模、还是盈利能力以及总市值最高的管理公司

　　传统银行不良资产的处置依赖于国有四大资产管理公司，中国华融资产管理有限公司是国有四大资产管理公司之一。成立于2012年9月28日，是经国务院批准，由财政部、中国人寿保险（集团）公司共同发起设立的国有大型非银行金融企业。

　　2014年8月，中国华融在原有股东财政部、中国人寿基础上，新引进美国华平集团、中信证券国际、马来西亚国库控股公司、中金公司、中粮集团、复星国际、高盛集团等7家境内外战略投资者。目前，华融资产管理公司已发展成为中国资产规模最大、盈利能力最强、实现利润最多、总市值最高的国有大型金融资产管理公司。

　　南洋联合投资致力于成为上海乃至华东最大特殊资产处置服务平台

　　而南洋联合投资管理有限公司是南洋金融控股集团旗下海内外金融业务的全资子公司，公司注册自贸区，是一家专业的投资服务公司。由海内外金融及实业界精英联合创建，以创新金融为宗旨，为客户分析财务状况和理财需求，提供全方位的理财规划服务，公司秉承：诚信，务实，开拓，创新的文化理念，致力于成为上海乃至华东最大的特殊资产处置服务平台。

　　据银资网了解，中国大环境下经济下行，银行不良贷款余额连续17个季度上升，中央经济工作会议也提出了“要坚持创新驱动，注重激活存量”，是民间机构等参与不良资产经营的最佳时机。特别是土地资源，有待盘活市场非常巨大，但是不良资产处置作为一个特殊的行业，对专业度有着非常高的要求。

　　房地产相关不良资产有万亿增长可能

　　2015年，中国华融的不良资产总额为3264.1亿元。其中，收购重组类不良资产总额为2124.9亿元，若按最终债权人所属行业划分，则来自房地产行业的有1367.7亿元，占比高达64.4%。若再计入一些地方性AMC旗下资产，则当前我国房地产相关的不良资产有向万亿增长的可能。

　　由于房地产市场已经十分成熟，产生的不良资产以能产生租金回报的投资物业为主。而在中国，尚未产生回报的房地产项目占“大头”，这就造成了，一方面，这些物业收购价格更低，并且成熟后的投资回报率更高；另一方面，这些物业需要后续投入才能产生回报，因而相应也有更大风险。

　　出于对房地产行业的看好、规避汇率风险等因素，AMC进入房地产剩余价值开发行业领域布局的意图十分明显，并且均是大手笔，资金雄厚，颇有“不差钱”之势。对于房企来说，与AMC合作则相当于拥有了新的“土地资源库”。随着优质土地日益稀缺、地价快速上涨，房企不断地开拓新的拿地渠道，绿地、远洋等已和AMC进行合作，具体项目还在试水中。

　　特殊房地产投资业务和房地产金融业务的双重盈利空间

　　净利润率下跌、商品房库存高企、扩张发展资金饥渴,已然成为当下房地产行业三大表征。房地产行业一直以来属于资金密集型行业,且随着土地成本持续攀升,拿地难度增加,房企的合作意愿势必增强,险资的介入能够更好帮助房企拿地扩张、改善财务结构。