楼市资本论获悉，10月11日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）正式于港交所主板上市，成为继正荣、弘阳之后，今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.2港元/股。

       亿翰智库数据显示，作为一家根植上海，深耕长三角区域的住宅房地产开发商，大发地产2018年进入房企百强阵列。

       本次开启上市之路，大发地产表示，借助资本市场，大发地产将继续深耕长三角区域，并在华南广州、华中武汉、西北西安及西南成都等地寻求机会，努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

       1布局黄金城市群： 深耕与升级并举

       对于房企而言，长三角市场始终有着不可替代的绝对吸引力。鉴于该区域人口超预期增长、城市间良性竞争以及过去几年楼市库存水平极速下降，未来可以预期，长三角仍为中国最具发展潜力的增长极之一。

       正是凭借对长三角市场的深入理解和战略洞察，大发地产始终坚持区域深耕，除上海之外，现已进入浙江温州、宁波、舟山，江苏南京，安徽安庆、芜湖等重点城市。凭借卓越的产品品质，每进一城，大发地产的项目都得到了良好的市场反馈和青睐。

       获得上市助力后，拥有丰富优质土地储备的大发地产将深耕与升级并举，在扎根上海、深耕长三角的同时，战略布局国家级黄金城市群，迎来更为广阔的发展空间和更多的利润增值点。

       2产品、口碑、利润同步增长

       多年来，大发地产之所以能在长三角赢得市场认可、树立良好口碑，与其始终坚持“为生活而创造”的品牌理念及不断优化升级的产品密不可分。

      值得一提的是，2016年上半年，大发地产结合年轻团队的亲身体验，针对80、90新生代核心家庭的深入研究，首次提出“情景地产”创新概念，将业主生活分为“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”六大情景，推出“情景+生活”系统，引领行业新方向，推动大发地产强势崛起，从传统房地产开发商向“社群生活整合运营商”模式转变。

       目前，大发地产旗下住宅物业拥有凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列等五大系列，涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群，以消费者需求为导向，坚持“理念创新、产品领先、质量可靠、服务贴心”，根据切实居住需求不断升级品牌内涵。截至2018年6月30日，大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

       在产品竞争力及品牌效应提升基础上，2018年前4月，大发地产毛利率达到30.1%，收益同比增加897.7%至8.78亿。其实，大发地产的加速发展早在2017年就有明显体现，年度收益45.70亿，较2016年7.05亿同比增长549%；当年交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至14130元/平方米，同比增幅高达206%。

       以上可见，无论是销售均价增速、还是土地收购回报率，大发地产都表现出精准的市场判断力及前瞻性，未来盈利增长可期。

       3优化资本结构,筑造成长潜力

       大发地产目前财务状况相对稳健，利润增长仍有较大空间，因此在获取融资方面有很大灵活度。公司负责人表示，“我们将继续采取稳健的财务政策，密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针，审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况，控制成本与风险，实现高资金周转率，争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

       成功登陆香港资本之后，大发地产拟进一步拓展包括资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等在内的多元化融资渠道，以优化资本结构。在这个过程中，公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡，继续对现金进行总体调控，进一步提高资金的使用效率。

       可以预期，作为一家厚积薄发、拥有后发优势的房地产开发商，大发地产凭借此次成功上市，将在城市布局、土地储备、融资渠道、产品及品牌提升等方面持续发力，集聚更多优势资源，有望成为国内最具成长潜力的房地产开发商。