近日，贝壳研究院联合21世纪产业研究院共同策划发布了《2018年中国住房租赁白皮书》，白皮书显示，2018年是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看，行业的机构化率进一步提升，众多参与者纷纷试水住房租赁领域，一线城市新开公寓门店增长率超35%。从我国住房租赁现状来看，我国目前租赁市场规模约1.2万亿元，租赁人口1.68亿，租赁房源面临结构性供给失衡的问题。
随着市场需求的进一步扩大，及国家大力建设推行房地产市场长效机制，租赁市场发展前景向好，作为行业新兴的细分市场，长租公寓这片蓝海成为了新的战场。然而，在长租公寓快速发展之下，也暴露出资源、资金、人才、技术等方面的种种“痛点”。
面对长租公寓盈利模式不清晰，核心技术缺失等现状，长租公寓领导品牌窝趣勇担领导者责任，联合58安居客、蘑菇租房、燕邻资本、云丁智能、蛋贝科技等企业，在广州、深圳、上海、北京、杭州、成都、南京、武汉举办了8场长租公寓行业分享会，为行业赋能。随着全国巡回分享交流会的持续举办，参会人数也在不断增多，有越来越多的人意识到行业规范发展以及提升核心技术的重要性。
其实，任何行业在初期发展过快，都不可避免的会出现一个野蛮生长期，长租公寓领域也不例外，在今年一年，就爆发出了推高市场租金价格、甲醛事件、租金贷等负面消息。诚然，长租公寓作为新兴行业，相关法律政策并不完善，不过，相关部门已经意识到了行业监管的重要性，北京市场就开启了严管模式，而继北京对房屋租赁市场调控力度全面收紧后，各地也开始陆续跟进。除了对房源及租金会有更多管控外，预计后续房屋租赁背后的金融服务等也会面临管制。
窝趣创始人&CEO刘辉在分享会上，对长租行业颇受关注的原因进行了分析，他指出，主要有两个原因：其一是因为这个行业太大，是房地产第二次变革的新方向；其二，租赁住房是个民生问题，只要是跟老百姓生活息息相关的领域，就不可避免的会被关注。
窝趣认为，市场租金价格归根到底是由供需关系决定，部分企业在发展过程中由于太过激进，而导致不够理性，因此出现了一些问题。这是好事也是坏事，虽然大家在信心上有些受挫，但整个行业变得理性了，把做公寓这个事想得更清楚了，问题的提早爆发也能让人们及早重视，及早预防。而且，这也是行业一个净化洗礼的过程，市场在疯狂过后，将开始回归理性，推动行业规范健康发展。
据推算，2018年中国长租市场规模预计达到1.57万亿元，到2020年长租市场规模或将达到1.90万亿元，2025年进一步达到3.01万亿，未来几年都将保持持续增长的势头。面对这万亿元级别的市场，长租公寓正在被越来越多的玩家所垂涎。不过，随着资本的加入，市场竞争的加剧，租房消费的升级，长租公寓告别了把房子刷一刷墙就有人租的时代，而要开始比拼技术活了，这技术不只是IT技术，还包括选址，设计、施工、运营、服务等等。
值得一提的是，在这几场分享会上，窝趣创始人&CEO刘辉携窝趣各部门高管分享了窝趣在整个产业流程中的技术研究。全面总结了窝趣独有的“全链条的公寓运营方案”，分享了项目运营3大核心环节管控和标准化整个流程，并以“选巧合快精进”6字要诀来总结经验。通过经典案例的分析、行业干货的分享，为不少二房东、房地产开发商、酒店投资加盟商、基金等，提供了一个学习技术的途径。
的确，来参加分享会的，大多是房东、投资人、开发商等对长租行业感兴趣，或参与其中的人。对传统的二房东而言，在市场竞争愈发激烈的当下，他们也深感压力，希望能做一些升级改造，提升自己的运营能力。对于新进入这个行业的人而言，期望能更进一步了解长租公寓的运营模式。对于努力、上进、拼搏的公寓人而言，都希望自己能做得更好。对于看好长租行业的资本而言，都想要深入了解行业的利弊。而窝趣举办的长租公寓全国巡回分享交流会，无疑为这些人提供了一个了解长租公寓运作模式的一个窗口。
市场正从无序走向有序，长租公寓市场终将合法化、规范化，公寓企业机构化、规模化将是未来发展的一个趋势。明年的市场可能会比今年更加理性，竞争也会更大，因为市场越来越透明了。同时，会有越来越多的人意识到核心技术的重要性，在此趋势下，市场升级速度也将会加快。 |
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