| 杭州豪宅法拍市场频频“抢镜” 天价购房者们在追求什么？ |
| 2019-05-27 来源：第一财经网 编辑：z0011 |
2019上半年，杭州楼市豪宅话题度颇高。
先有钱塘江畔东方润园一套法拍房以总价2893万元，折合单价近10万/㎡的成交价，突破当月成交总价最高，单价最高的“双高”记录，引人惊叹。
公开资料显示，这套房源为东方润园1幢2单元1402室，建筑面积360.8平方米，共五室二厅一厨四卫，另配保姆房（一室一卫），室内还设置了中央空调系统和地暖。
紧随其后，拱宸桥运河边的奢华中式庭院江南里在阿里拍卖司法拍卖平台亮相，起步价5600万元，每平方米估价约18万元，堪称杭州单价最贵法拍房。
就在江南里挂出二拍的同时，另一套市中心豪宅武林壹号被抢疯，历经89次举牌，最后以2312万元的价格成交，折算下来为9.75万元/㎡。
法拍豪宅频频成交，几度上升为热门话题。这些天价购房者们在追求什么？
豪宅市场逆势上涨，住房高端化已成趋势
作为一座山水历史文化名城，杭州以其得天独厚的江南风情，天生自带豪宅基因。从老牌的西湖、之江，到新贵钱江新城、西溪等，其无可替代的城市视野，或极尽奢华的产品本身，颇受高净值人群青睐。
有数据表明，2018年杭州单价5万元以上或总价过千万的豪宅整体签约套数达3595，创历史纪录。单从数据来看，在二手房下行、土地新房市场普遍遇冷的行情下，市场对豪宅的追捧似乎“背道而驰”。
延续至2019年，二手豪宅在法拍市场的助力下，也颇热闹。
据相关业内人士对记者的分析，豪宅法拍几度“抢镜”，一是法拍房不限购，对有能力全款购房但没有买新房资格的外地人士相对友好；二是从价格上看，部分法拍房源比二手房市场的性价比更高，资产保增值前景可观；三是如易居研究院总监严跃进所认为的：“住房高端化是一个趋势。”
如中式合院代表作江南里，公开资料显示，这是江南里在阿里拍卖平台的首次亮相，挂出房源为江南里5幢1号。
在法拍唯一开放时间里，记者现场查看到房源临近小区出入口，东临小区中央花园，整体私密性很好。走进合院，首先映入眼帘的是庭院，池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。合院地上有两层，面积约311.3平方米，一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。地下室像个挑高的礼堂，层高5-6米，带3+3个车位。
作为绿城打造的首个城市宅院，江南里总建筑面积达5.1万方，一共只规划了76户人家，户型却多达40多个。特别值得一提的是，江南里位于京杭大运河边这片世界遗产保护区内，东靠京杭大运河，南邻桥西历史街区，地段稀缺。
定制化的江南私密园林，罕见的运河地段，在追求“顶配”生活，看重房产保增值的金字塔尖人士眼中，是个不错选择。
豪宅生活，高质的服务配套更显重要
城市的“高屋建瓴”，让更多住宅直插云霄。
大势所趋，稀缺地段不再是唯一标准。从别墅到多层到高层，对尺度空间里的极致追求，对高档装修的精益求精，特别是与身份相配的高质生活营造，构成了杭州豪宅的新模样。
早在2011年，武林豪宅项目与杭州大厦、黄龙饭店合作的杭州大厦首个高端生活馆——LSE，标志着杭城第一家社区级高端生活馆落户豪宅。显然，豪宅制造商们深谙，高端的住宅产品，更需要高端的生活配套。
在中国十大豪宅之一的东方润园，记者观察到占地29万平方米的小区，共6幢高层、1幢超高层、1幢莲花形会所建筑，淡蓝色的外立面与钱塘江水形成美妙呼应。
小区居民悠闲散步的身后，几辆专业扫尘机械设备在主干道上安静作业，另有几名物业人忙着修剪枝叶，栽种花卉，整个小区显得安静而和谐。
在绿化率达40%的小区内部，错落有致的珍贵树木根部，被小区物业用鹅卵石铺成各式花样，高质生活的一面跃然眼前。
据为其提供服务的南都物业经理介绍，东方润园实行管家式定制服务，每幢楼层配备了4个专业南都管家，24小时服务。此外，诸如会所早餐服务、下午茶歇服务、婚庆、生日宴、同学会策划服务，定期健康文化沙龙服务、网球场预定电话服务、设立洗衣服务点等，都是东方润园居民随时可享的生活服务内容。物业团队还针对老人、小孩等不同需求统一培训保姆。
在小区里，记者遇到业主贾小姐。在她看来，除了高端化的生活配套外，更让她感受到居住价值的是充满温度的软性服务。
去年有两位访客来来小区找她，负责接待的管家王江娇打来电话确认。事后她才知道，在她要求与对方通话时，管家王江娇特地将手机上的备注删除，以防泄露她的个人信息。这一细致做法，让贾小姐感觉到了与其他物业不一样的贴心，事后两人的关系也亲密了起来。
纵观豪宅的发展历程，独栋别墅作为第一代高端豪宅的代表，是最高阶的建筑形态，更是身份的象征。
随着年轻一代的城市新贵登场，“住什么样的房子”承载的则不仅仅是单纯的居住空间，更兼有共同圈层的社交需求、投资方面的保值增值等价值元素内涵，特别是由高质物业服务所带来的理想生活追求，已成为豪宅置业群体重要的新选择要素。
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