近日，由中国民生银行和全联房地产商会主办的2015中国不动产金融年会在京召开，业界顶级大咖齐聚，共话地产与互联网金融深度结合，与会嘉宾一致认为，房地产众筹已成为地产和金融的重要路径，2016年将迎来房地产众筹爆发年。

　　房地产众筹要找好爹 明年将迎来集中爆发

　　当世界经济仍然充满不确定性、中国经济尚未止跌企稳、房地产大转型之际，中国不动产金融领域将呈现何等新格局? 本次中国不动产金融年会的主题是“资本重构地产 服务再塑价值”，被称为是一场思想盛宴，一个行业前沿信息集散地，也有望推动银企间的实质性合作。在行业转型的关键期、各种创新的起步期，此次产融结合的盛会出现了众多“爆点”。

　　论坛中，业界人士和专家分别从不同角度解读中国不动产金融发展趋势及地产与金融创新方向的主题论坛，讨论内容包含中国宏观经济的变化与趋势、房地产发展模式转变的路径、房企的下一个风口与转型之路、地产与金融业的风险管理、投资并购与资产证券化、利率市场下中美房地产发展趋势比较、互联网+以及海外投资、中国房地产金融国际化等热门话题。

　　在年会的平行论坛上，平安好房首席执行官庄诺、无忧我房创始人兼CEO李熠、链家地产副总裁兼首席财务官魏勇分别围绕互联网金融与产业链金融创新做了主题演讲。

　　中筹网金董事长唐人在平行论坛上发言

　　平行论坛的高端对话环节，中筹网金董事长唐人、华创证券新产业趋势部总经理杨现领、和君资本合伙人彭锐等嘉宾就“互联网+时代的地产金融趋势”进行发言和探讨，并就房地产众筹发展做了深入互动。唐人说，做地产众筹就是要找个“好爸爸”，找“好爸爸”是对投资者负责，也是对自己的众筹平台负责，这个“好爸爸”就是顶级的地产开发商。

　　那么有了 “好爸爸”，能否让地产众筹项目持续收益?唐人认为，众筹标的如果位于核心商业区块，吸引客户注意力，则前期众筹成功的概率较高，后期能获的增值收益也较多。唐人再次举例中筹网金的绿地中心武汉606项目，这一项目是排名中国第二、世界第三的在建高楼，此项目最终收益也印证了该投资标的是房产众筹的最佳选择。“好爸爸”是众筹项目的关键。唐人表示，2016年将迎来房地产众筹爆发年。

　　重资管能力和产品研发才能有好众筹产品

　　中国房地产众筹市场从去年正式开始，2014年被称为是房地产众筹元年，中筹网金从去年9月开始，投身房地产众筹领域，一直持续挖掘多元投资方式合作模式，随着"众筹"概念大热，国内知名开发商也纷纷试水，房地产众筹逐渐进入人们视野。2015年上半年，包括绿地、万达、万科等大型房企都公布了众筹战略。中筹网金先后与首创青旅、绿地集团、金地集团、盈石中国等知名开发商和第三方专业服务机构展开众筹业务，部分项目已经成功退出，投资者也获得了众筹投资收益。

　　中筹网金董事长唐人在会上专注倾听其他嘉宾发言

　　今年4月，中筹网金与全球最大地产开发商绿地集团联手发起众筹计划——高达606米的世界第三高摩天大楼--武汉绿地中心606项目，一度被业内认作是众筹界最大胆而疯狂的项目。该项目由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。 整个“中国第一筹”计划分为多期推出，第一期众筹的价值接近1000万，总金额接近1亿元人民币。另外，中筹网金与盈石中国合作的众筹项目“盈石中国-iCity美好生活中心”降低门槛到1000元起投，真正意义上实现人人参与的新模式，更在严格的风控体系下确保用户年化收益高达12.5%，为用户实现财务自由和灵活的金融管理提供一扇可信赖的窗口。

　　武汉绿地中心606项目被称为是产品类众筹。以盈石中国众筹项目为代表的被称为是权益众筹。唐人接受采访表示，产品类众筹是 “众筹时代的1.0版本”，预期年化收益在15%及以上，往期产品平均年化收益率高达22.6%。这充分体现出了中筹网金的资产筛选和价值判定能力，有效的缩短资产处理时间，最终提高收益率，同时也成为开发商的主要分销渠道之一。但特点是浮动收益率，非固定投资期限。

　　盈石中国项目则为权益众筹，为“房产众筹的2.0版本”。2.0产品的特点是标准化产品，有固定投资期限，设置不同的投资期限，可以获得固定收益，同时可快速复制。2.0产品的出现，将整合房地产产业链的服务商，助推开发商实现了充分利用外界资源，减少自身投入轻资产运作模式。这种运作方式有效的解决了开发商面临的资金和运营压力。

　　谈及对“2.0版本”的发展前景，唐人坦言，除了欣慰之外，自己对这一新升级模式的未来也充满了期待。 业内人士认为，这或将成为房产众筹行业盈利模式的颠覆和创新。

　　今年6月以来，国家层面三度表态力挺众筹。对于中国房地产众筹的前景，有人认为是种噱头或营销方式，也有人认为，后续政策层面会继续鼓励，众筹平台也需要整合。世行报告显示，目前，众筹模式已在全球45个国家成为数十亿美元的产业。预计到2025年，中国众筹行业市场规模可达万亿美元。