通州运河核心区再次步入放量期，本周通州运河核心区4宗地同日成交，业内人士表示，受土地供应限制，新增办公供应量逐年减少，而通州区以北京城市副中心为定位，目前办公市场走势稳步向上，优质商办稀缺，发展潜力无限。在政策、市场的契机推动下，房企开始逐步加大在通州的投资规模。

4宗地59.4亿元成交

继8月4日在土地市场收获颇丰之后，本周一，北京市土地整理储备中心发布公告显示，远洋联合体和绿地联合体分别以22.41亿元和36.99亿元摘得通州运河核心区两宗地，4宗地的成交为北京带来了59.4亿元的土地收入。

根据公告显示，本周成交的4宗地土地性质均为多功能用地。绿地及其联合体摘得的两宗地分别为通州区运河核心区Ⅷ-05、08-2地块和Ⅷ-02、04、07等地块，折合成交楼面价均为1.15万元/平方米。而远洋及其联合体摘得的两宗地分别为通州区运河核心区Ⅱ-07-2地块和Ⅱ-07-1地块，成交楼面价约为1.13万元/平方米。

运河核心区作为通州供地的“主力军”，在8月初，已有两宗地块成功出让。分别是“通州区运河核心区Ⅱ-05地块F3其它类多功能用地”和“通州区运河核心区Ⅱ-06地块F3其它类多功能用地”，均被远洋和中冶联合体分别以6.47亿元与10.51亿元“纳入囊中”。该两宗地块的折合楼面价与溢价率分别为1.16万元/平米与3.7%。

绿地、远洋表现抢眼

在运河核心区拿地房企中，绿地与远洋表现较为抢眼。

8月11日，绿地集团携手复地集团于北京通州运河核心区再下5宗黄金地皮，项目总占地面积达平方米，总地价近37亿元，属商办多功能用地。此次绿地联合体所拿的5宗地块全部处于通州运河核心区的腹地，根据该区域作为北京新CBD的整体规划，项目将以产城一体化为核心开发理念，引入以金融业为核心、以文化产业为补充的高端产业，全力打造区域首个集甲级办公、商务公寓、开放式商业于一体的高端商务、商业办公集群。

绿地相关人士表示，绿地近年来北京市区六大传统商务区已然接近饱和，受土地供应限制，新增办公供应量逐年减少，而通州区以北京城市副中心为定位，目前办公市场走势稳步向上，优质商办稀缺，发展潜力无限。除了绿地外，8月1日，远洋联合体在通州运河核心区通过投标获得两块土地以来，远洋8月内已经拿下4幅通州运河核心区土地，以加速其商业板块布局。

看好通州的商务商业前景

通州运河核心区已吸引了华业、富华、富力、绿地、远洋、珠江、绿城等知名房企，长安运河、彩虹之门、通州运河一号等地标性建筑正在加速建设中。其中，华业·新北京中心已经奠基，将于今年入市。华业·新北京中心建筑面积近80万平方米，主要由4座商务公寓、2座写字楼以及高300米的主楼组成。

目前新北京中心、运河壹号、京杭广场、运河国际商务中心等多个大型商业综合体项目都正在紧张的施工过程中，总供应量或将超过百万平方米。伴随着这些项目的大力建设，通州正在摆脱之前的“睡城”形象，以一个崭新的国际化新城形象示人。

亚豪机构市场总监郭毅表示，目前开发企业频频加码通州核心区的主要原因在于看好通州的商务商业前景。通州区规划明确了产业发展定位，产业规划的落实有条不紊，同时陆续引进了众多优质的教育配套资源，未来通州将一改睡城面貌，真正成为有产有业的宜居新城。正是在这一发展预期下，加之2011年以来北京住宅限购，房企纷纷向商业地产转型，在政策、市场的契机推动下，房企开始逐步加大在通州的投资规模。

京华时报记者邢飞