去年国庆假期前，北京楼市出台“9·30新政”，让过热的市场开始回归理性。新政出台至今已满一周年，近日《证券日报》记者走访发现，一年来，京城首套房房贷利率持续走高，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。

在利率上浮的同时，银行房贷的放款期限也在延长。但让人欣慰的是，中介公司人员表示，目前的房价已经回落至今年春节前的水平，二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场，购房者的议价空间也在加大。

房贷利率持续上调

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了七次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%—10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。

在去年9月30日之前，首套房贷利率曾多次出现松动，彼时首套房贷款利率八五折成为主流；今年元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，但多数银行并没有动作；自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，少数银行还执行基准利率。

国庆长假期间，记者从某中介机构手里拿到一份名为“利率调整执行落实—商贷新”的文件，文件公布了商业贷款各行利率调整执行标准，该文件整理的时间是9月14日。该文件公布了与他们中介公司合作的所有银行执行的利率，基本上覆盖了主流银行，其中除了浙商银行执行首套房执行基准利率九八折、华夏银行和南京银行首套房执行基准利率外，多数银行首套房房贷利率上浮5%-10%，个别银行上浮20%。

《证券日报》记者也电话咨询了多家银行进行了解，获得结果是部分银行本月起再次上调首套房房贷利率：浙商银行从10月1日起，首套房利率执行的是基准利率上浮3%；南京银行目前首套房房贷利率上浮10%，浦发银行目前首套房房贷利率上浮20%，而还有部分银行不同网点的工作人员对于首套房房贷利率是否上浮说法并不完全一致，有的说执行基准，也有的说上浮10%。

另外，本报记者咨询了一些房地产中介。某房产中介工作人员表示，“不管客户的资质如何，首套房基准利率已经全部取消，10月份起各家银行开始执行上浮利率，就连9月中旬首套房执行基准利率的汇丰银行目前也已经上浮5%，而且对征信要求比较严格，同时对楼龄也有要求。

另一家房产中介也表示：“我们与常见的银行都有合作，首套目前是基准利率上浮5%-10%，主要根据贷款人的资质有所区分，同时有不少购房者由于房龄、房屋面积、小区地理位置、贷款额度等原因获批的贷款利率在基准利率基础上上浮10%-15%，并且额度有限。”

根据融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比上升了2.47%，连续8个月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%。