2000年，在杭州的东北角，广厦集团打下了天都城的第一根木桩，从此开始了一场声势浩大，旷日持久的“造城运动”。眨眼之间，十六年时间匆匆而过，天都城小镇初成，交付房源接近万套，入住率高达85%，已有近3万人，在此安家筑梦。
十六年时间过去，如今，属于天都城的小镇梦想仍在继续，一个全新的天都城，在我们面前，徐徐褪下它的神秘面纱。天都城的操盘者说，面对二八年华的天都城，他们不再仅仅是建筑开发商，而将蜕变为城市开发运营的服务商，用服务的理念去营造更好的天都生活。
沉寂许久的大盘 交出闪亮成绩单
当2016年4月份楼市成绩单新鲜出炉时，有很多人被其中一个楼盘的成交量所惊艳到，甚至有些不相信，竟然是它。位于杭州东北角的天都城，在4月份总共成交352套房源，位列杭州市区住宅成交榜第二位。
其实，这并不是天都城重新发力的开始。去年下半年，天都城迎来了新的操盘团队，被称为“别墅营造专家”的通和置业。新团队接手后，喊出了一句响亮的“杭州人，天都城”，并开始收复“失地”。2015年，天都城最终收获了920套的成交量，位列余杭区第五位，杭州市区第十一位。而在半年以前，天都城甚至排不进余杭区半年成交榜的前十名。
首战告捷后，天都城没有放缓前进的步伐。乘着楼市的东风，天都城在今年3月份推出了全新的天澜组团，这也是时隔多年后天都城再有全新组团面世。“原计划是一个月推一幢楼的节奏，谁知道第一幢楼开盘二十多天后，市场上的量就不够了，紧急加推了第二幢，还是有客户没有买到合适的房子，于是我们又加推了一幢。也就是1个月时间总共推了三幢楼，总共300多套房子，卖了近九成。”天都城新的操盘手，浙江天都实业副总经理姜秋燕如是说。
找到痛点 16年后天都城再出发
出色销售业绩的背后，是天都城新团队在接手项目后的付出和努力。
总占地面积达到7000亩的天都城，从2000年起开工建设。天都城奉行“配套先行”的开发理念，16年间，先后迎来了占地1000亩的天都公园的开园，余杭第二家五星级酒店天都酒店的营业，省级机关幼儿园北山幼儿园的开园，时代小学天都校区的开学。然而，随着时间的推移，配套日益完善的天都城，却在杭州购房者的口口相传中，变成了入住不足的“空城”。
“天都城最大的痛点，是大家不了解天都城，很多人没有实地来过。一方面，这跟项目的位置有关，当时天都城是一个郊区大盘，很多人认为很远，就不愿意过来看。另一方面，跟项目自身这几年在资源整合方面做得不够有关。”姜秋燕如是说。
找到了痛点，天都城新团队开始对症下药，打造一个更好的天都城。首先，是交通配套的完善。“地铁的3号线站点已经公示，天都城的售楼处边上就是地铁站。公交线路上，今年已经扩到5条线路，直达临平和主城区。”姜秋燕表示。
其次，是继续引进教育资源。今年，天都城内第二个北山幼儿园将在9月份开始招生，由第一个幼儿园的9个班，扩到20个班。同时，天都城还将引进上海的知名外国语学校，争取在2018年入学。
商业方面，天都城日前已经引进了13000方的大润发大卖场，接下来还将对铁塔商业、香榭大街、主题公园做一个全面的定位和提升。
变身城市开发运营服务商 更好的天都城即将亮相
16年前，天都城亮相之初，就凭借“欧洲小镇”的形象深入人心，尤其是其浓郁的法式风格，更是为其俘获了众多购房者的心。如今，天都城的操盘手，要将欧洲文化的“韵”，引进到天都城。“天都城不仅要有欧洲文化的形，也要有欧洲文化的韵。”姜秋燕如是表示。
在此基础上，今年天都城将对其代表性的主轴线进行全面的改善和提升。600米法兰西风情的香榭大街，将做一个重新包装和运营，争取在今年年底满铺开街。最中心的铁塔商业，已经与上海睿意德商业公司签了战略合作书，6月份要完成整个铁塔商业的定位。天都公园则在做主题公园的定位。
一个更丰满的天都城日渐成熟的同时，天都城操盘者的开发思路也在发生变革。“我们不应该仅仅是简单的建筑开发商，更要成为城市的开发运营服务商。”姜秋燕告诉记者。顺随着这个思路，操盘团队不仅开发了天都城业主的APP天都汇，还成立了商业运营公司，并参与到学校、公园的管理当中，希望以一个城市运营服务商的角色，来打造更好的天都城。
剑指20亿 接下来将推平层大宅
天澜的首开热销，仅仅是天都城今年销售计划表上的开始。据姜总介绍，天澜组团共20多万方，一共13幢楼，今年年底之前要全部推完。此外，项目将在6月份推出大宅组团，户型以165-245平方米平层大宅为主，共947套房源，今年需要去化掉三分之一。“加上十二橡树，今年集团给我们的指标是20个亿，其中天都城要完成15亿。我们算了下，之前天都城完成最好的一年也就是10个亿。”姜总透露。
据了解，目前天都城可以直接预售的房源还有60多万方，加上待售的以及商业部分，体量还有120-130万方。从产品类型来说，涵盖了酒店式公寓、80-100多方的刚需住宅、200多方的平层大宅、花园洋房和小高层以及排屋和别墅。
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