单盘单日认购破10亿元，天恒金融街·公园懿府创下2015年京城豪宅销售奇迹！10月17日，四环地标豪宅天恒金融街·公园懿府盛大开盘，项目当日推出266套房源，去化率超八成，纵观2015年北京楼市，超10亿元的销售业绩足以刷新单盘单日销售纪录。

“好久没有见到这样火爆的摇号场景了。”不少业内人士现场发出如是感慨。据了解，天恒金融街·公园懿府开盘当日共吸引了前期近400组客户前来选房，从上午9点30分起，整个摇号选房过程一直持续到下午3点30分。前往参观的36家主流媒体及诸多业内人士一致认为，公园懿府热销的最主要原因可总结为四个字——“低价入市”。

以小搏大450万搏击千万

众所周知，在高价地的推动之下，北京豪宅产品价格在2015年有了较大幅度提升，东、西、北四环沿线周边豪宅价格纷纷突破10万元单价，与此类豪宅相比，地处南四环价值洼地的天恒金融街·公园懿府项目可谓性价比极其突出。

在品质相当的情况下，公园懿府首期开盘单价甚至低处四环沿线豪宅超一倍的价格。据了解，公园懿府一期开盘房源价格在4-4.2万元/平方米，套均总价则为450万。

用业内人士的话来说，“这是以楼面价在卖房”。事实上，今年以来，自2013年以来，丰台屡出高价地，南三环区域不乏楼面单价超6万的地块，而在今年8月31日，中铁建方兴联合体又以近6万的单价拿下临近公园懿府项目的南苑乡石榴庄村地块。

值得一提的是，紧邻公园懿府的槐房村和新宫村两宗地也将于10月底和11月初正式问世，业内预计，上述两宗地楼面价将超过4万元。

北京天恒置业集团有限公司地产事业部副总经理常世芳指出，在项目一期定价上，我们充分考量了市场因素及企业战略部署，4.2万元的定价也是为了让更多购房关注区域并了解产品；在产品定位上，现阶段控制在500万左右的总价将为项目留住更多客群。

克而瑞北京机构高级分析师刘志强表示，公园懿府目前的开盘价格在今年的北京楼市中极具竞争优势，从价值的角度，对购房者而言，“以450万搏击千万”的机遇可谓机不可失。

臻品典藏缔造豪宅新标杆

实际上，除了项目定位和产品定价的合理性，天恒金融街·公园懿府的超高性价比还主要体现在其自身产品力上。

作为四环地标豪宅，公园懿府在产品整体规划上采用Artdeco经典建筑风格，总体布局以独立的板式建筑为基本单元，每栋楼均成正南北分散排布，宽阔楼间距保证每一栋楼充分的通风和日照，增加了内部舒适感，视野和景观效果上佳。

在户型设计上，项目户型面积在88-132㎡之间，一期产品主推115㎡和132㎡全精装奢适三居户型，另有少量88㎡两居产品，产品做到了户户南北通透，户户明厨明卫，皆具极致收纳功能，其中，115㎡以上户户都有套房设计。

更值称道的是，在精装修标准上，公园懿府提纯创新中西美学精华，从入户三星智能门锁到索菲亚同等品质整体衣柜，从西门子、科勒同品牌价值精装厨卫到天然石材地面，公园懿府严格甄选国际一流品牌，为业主营造尊贵而优雅的生活享受。项目同时打造有24小时新风系统，以满足全家庭健康需求。

可以说，在产品规划上，公园懿府真正做到了“同等面积功能最大化，同等功能面积最小化”。

另外，区域环境也造就了公园懿府巨大的增值潜力。首先，北京第五座万达广场、亚洲最大宜家旗舰店等国际商务领袖毗邻项目，无疑为区域商业环境再添华彩；其次，未来地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇，将使得区域成为核心枢纽；此外，项目地处十二座公园群核心，面积约合392个足球场的绿色资源汇聚，使得项目生态价值媲美朝阳公园和奥森等豪宅区域。

战略远瞩引领南四环豪宅时代

从产品定位到打造，背后都离不开天恒置业高瞻远瞩的战略部署。据了解，天恒金融街·公园懿府项目地块早在一年前为天恒联手金融街所夺得，时隔一年，中铁建和方兴联合体又以近6万元/平方米的价格拿下丰台石榴庄地块。

由此可见，天恒置业通过公园懿府的热销正引领着南四环全面进入新的豪宅时代。

需要指出的是，丰台作为内城区曾在北京楼市中长期边缘化。而随着公园懿府项目入市热销，尚未入市的愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地皆蠢蠢欲动。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，南四环有望成为继东坝之后，北京西部新兴的“豪宅区”。

“品牌房企争相入驻是一个区域崛起的开始。”另有专家指出，从这个层面讲，率先打破区域楼市格局企业的项目势必具有标杆意义。

事实上，天恒置业每落“一子”都十分讲究，如位于怀柔国家4A景区间的天恒•半山世家塑造了山水别墅典范；位于房山核心板块燕房线阎村站的天恒•乐墅则开启城市地铁别墅先河；天恒•乐DO、天恒•乐活城更是直接带动房山阎村板块价值腾飞；此外，西红门商圈天恒·世界集、天恒庞各庄项目、天恒良乡高教园项目、天恒周口店项目和天恒固安项目都势与南城共崛起。

 

至此，天恒置业在北京已形成“十盘联势”格局，旗下也十盘深刻地影响着北京楼市。而作为“十盘联势”的重点项目，天恒金融街·公园懿府通过对产品进行性价比最大化的锻造，不仅承担了国企的社会责任，更在市场层面，为风起云涌的北京楼市树立了新的豪宅产品标杆。

2015年，天恒置业不仅引领着区域楼市蝶变，更在用实力与锐进的姿态改写北京楼市格局。