伦敦——不仅是英国首都，还是全球最大的金融中心之一，一直受到国际投资者的青睐。今年4月发布的全球金融中心指数（GFCI）显示，伦敦再次蝉联榜首。

除去零八年全球性金融危机带来的“黑天鹅”效应，伦敦住宅房产十余年间维持着10%左右甚至更高的回报率， 距离明年3月底英国正式脱欧只有半年时间了，为什么说伦敦已经成为房产投资的“价值洼地”，伦敦房产还值得投资吗？

专家观点：就业人数达历史新高

脱欧后的英国房产是否还具有竞争力？对于这一问题，全球性房地产咨询公司莱坊首席经济学家James Roberts在今年三月的《2018伦敦报告》中阐述了自己的观点。JamesRoberts认为，脱欧事件会使伦敦经济遭受不利影响的观点没有受到足够证据的佐证。伦敦的就业率不断提升，失业率持续下降，外来投资继续增长。作为影响房产租赁市场的重要指标，就业率的回升无疑是伦敦房产的一大投资利好。

供需矛盾：土地稀缺，投资额不断增加

作为一个近800万人口的国际都市城市，伦敦每年大概只有三万套左右的新增住宅，供应量极小，这说明了伦敦房产的稀缺性。而在未来二十至三十年年内，由于伦敦土地供应量的有限，政府在土地规划上的严格性及审批难度的增加，这一供需矛盾很难得到根本性解决。

 2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑。中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年增加了至少一倍以上。而进入18年后，全球资本仍旧持续流入伦敦中心。莱坊数据显示，2018年上半年流入伦敦中心的资本达56.6亿英镑，伦敦再次成为全球最活跃的跨境资本交易市场与流动性最好的房地产市场。 

汇率是投资英国房产的另一大利好。

在英国脱欧事件中政治不确定性的影响下，英镑人民币汇率已从10.6跌至8.1，此后则一直处于波动之中。2017年11月2日，英国央行宣布，基准利率提高25个基点至0.5%，这也是英国央行10年来首度加息，今年8月2日，英国央行再次加息至0.75%。

一方面，长时间的低基准利率不利于英镑汇率回升，另一方面，这表明英国“脱欧”后经济相对较好的稳健性。

英镑在波动中稳定回升已成为一种趋势，对投资者来说，现在不仅是“抄底”英国房产的绝佳时机，也可能是享受40年最低的贷款利率优势的最后机会。 

投资伦敦房产还有如下优势

海外买家持有及转售房产均不设限制；

人民币对英镑的汇率优势使得中国买家节省近三成的购房成本；

海外买家无需支付房产税，投资收益最大化；

海外买家可申请购房贷款，贷款比例高达50-75%，利率极低；

完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者可轻松置业；

优质教育、宜人生活环境、高水平医疗条件等。

综上，作为全球金融中心，无论从汇率、价格增长率还是房贷利率，伦敦短暂地成为了房产投资的价值洼地。大唐财富认为，在进行全球资产配置的过程中，投资者可以关注健康、稳定并已恢复增长的伦敦房产市场。

大唐·新航线海外置业一直关注伦敦房产市场，并同戴德梁行、高力国际等全球地产“五大行”合作，臻选极具投资价值的优质房产项目。

比如伦敦核心一区的The Dumont项目——就毗邻威斯敏斯特区和伦敦金融城等黄金核心区域，北临泰晤士河，该区域就业率位居伦敦第三，未来十年人口将预计增长至25,864，但规划的单元仅5,380套，供需极不平衡，值得投资者关注。