9月5日，由《每日经济新闻(博客,微博)》主办的第九届中国价值地产年会在深圳顺利落幕。

　　站在大时代的节点，与会的地产精英都寄望这场盛会能够提供思考的新维度和新方向：地产行业已经到了15万亿的市场规模，下一步应该继续扩张，还是保持平衡？

　　这场盛会选取了多个备受业界关注的热点切口，讨论行业以往鲜少探索却值得关注的议题，从地产IP升级之路、TOD发展模式中的房企探索到中国世界级湾区的地产价值，与会嘉宾直抒己见，我们从中可以观察到这个行业未来的一些动向与热点。

　　与此同时，今年的年会，《每日经济新闻》也以清华大学经济管理学院中国企业研究中心、每经智库为学术研究基础平台，首次重磅发布《每日经济新闻》第一个垂直行业智库型产品《2019中国地产上市公司品牌价值榜TOP100》。

　　每日经济新闻董事长、总编辑闻达在致辞中说道：今年的价值地产年会的主题是“新扩张与再平衡”，探讨15万亿之后整个地产行业和房企的取舍之道，发展之机。在这样的大背景下探讨行业和它的下一个走势，对于整个房企领域会起到非常重要的现实指导意义和战略价值。

　　此外，中房集团理事长、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长孟晓苏做了《落实房地产市场平稳健康发展的长效管理机制》主题演讲。他指出，第一，要落实房地产长效管理机制；第二，要完善市场体系与保障体系；第三，要稳步推进“房地产税”立法。

每日经济新闻董事长、总编辑 闻达

中房集团理事长、国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长 孟晓苏

　　地产企业的IP升级之路

　　房地产行业对品牌价值和品牌力量的重视超过以往。

　　这是一个“稳字当头”的行业，它不再像过往那么火爆，消费行为更加理性，对产品品质的追求、对品牌认可度的感知直接影响消费者的选择。

　　这个行业正在走向成熟，众多房企认识到，优秀的品牌表现能够带给一个企业无限溢价的能力。

　　地产IP的打造，是建立一种价值观图腾、建一种具有企业独特价值和辨识度的精神符号，并以此为连接点，将产品、品牌、渠道、客户、社群等串联成场景化体验，赋能企业，进而形成强大变现能力的过程。

　　参与这场对话的嘉宾所在的企业，对地产IP的打造是有独到见解的。泰禾具有“院子”的大IP、金科是首家提出“美好生活”的房企、亿达中国在产业地产领域独树一帜、福晟和荣盛的产业版图多元，他们打造IP的历程和感想，是值得行业思考与关注的。

　　“地产IP（的构建）现在刚刚开始。”泰禾集团(000732)副总裁全忠开门见山。

　　地产的IP是什么？福晟地产集团执行总裁吴洋认为，IP的本质是能跟人发生情感互动、能够建立起来联系和连接的符号。为IP下定义，则分为产品IP、个人IP和产品IP。“IP可以有不同形式，但最终还是为品牌价值服务。”

　　金科股份(000656)联席总裁方明富指出，金科IP的打造，是围绕消费者需求而变化的。“以前是我们要怎么做，现在是我们需要知道消费者需要什么。从产品层面，消费者的变化也带来了产品层面的变化。”

　　打造地产IP的好处，亿达中国高级副总裁于大海的感触是最深的。他指出，20多年来，亿达孵化了“商务园区运营专家”概念。“这个IP的形成为亿达在资源获取和整合方面降低了成本，在市场上也提升了竞争力。”

　　TOD发展模式中的房企探索

　　随着轨道交通的发展，TOD（轨道+物业）模式是时下房地产企业最关注的发展模式之一。TOD模式能够最大化地实现轨道交通站点的集约开发与多重功能，但开发难度极高，对房企的实力也有一定要求。

　　参与这场对话的企业中，京投发展、越秀地产都是国内TOD开发的佼佼者，蓝绿双城在这一板块也有重要布局，他们对TOD业务的发展布局，为关注这一模式的房企提供了鲜活的例子和经验。

　　这场对话的主持人58安居客房产研究院首席分析师张波用一组数据介绍了TOD模式的重要性：TOD以城市交通带动地产的发展，地铁上盖物业是TOD的代表。2018年全球72个国家有493个城市已经开通了地铁，中国2018年一共开通了187条轨交，运送旅客超过184亿人次。

　　京投发展总裁高一轩十分看好这个市场，他首先亮明观点：“轨交是一个非常重要的蓝海市场。全国目前规划有100多个轨交基地，平均开发的规模都在50万平方米以上，这个市场的容量大概是10-20万亿。它虽然是一个细分市场，但爆发力惊人，而且未来房企深入这个领域会获得非常持久而深的回报。”

　　虽然是蓝海，但不是谁都能做。蓝绿双城科技集团总裁顾建明说，TOD有非常高的门槛，需要积累。TOD涉及从前期策划到最后的运营服务等方方面面，它不是简单的房地产，而是一个综合体。

　　越秀地产总经理助理、大湾区轨交地产公司总经理张研对此也深有体会，他认为不是所有的房企都适合做TOD项目。“因为它不是标准化的，不可能快周转，而且地铁保护的要求也非常高。”

　　大湾区的地产价值

　　粤港澳大湾区是一片发展的热土。在对大湾区价值的讨论中，大湾区龙头企业之一的佳兆业、全国化布局的阳光城(000671)以及在大湾区寻找机会的三盛控股代表了三个企业的维度，他们的观点碰撞可以更加全局化地看到房企在大湾区的布局思路。

　　每一家房企都想在大湾区有所作为，这是中国最前沿的区域之一。

　　阳光城集团执行副总裁吴建斌表示，阳光城将把重兵放在粤港澳大湾区，“国家在这方面做了很多规划，确实看到未来的机会。阳光城在原来传统的大湾区五个区域拓展房地产之外，今年也成立了城市更新团队，我认为城市更新的机会很大。”

　　在粤港澳大湾区中，吴建斌对广州是看好的，因为体量大、人又多，又是一线城市，阳光城会把重点放在广州，接下来是珠海。

　　三盛控股常务副总裁冯辉明指出，大湾区是中国最前沿的地带，也是经济基础最发达、人口导入最强的区域。三盛进入大湾区，最早的是三盛教育，在广东省周边区域服务了将近3000所学校，后期在科技、教育，包括地产方面，都会向湾区深度迈进。

　　金地集团(600383)助理总裁王勇认为，从粤港澳大湾区的机会来看，传统以住宅开发为主的，东莞、中山、广州、佛山会更多一点。但如果把视野放宽，比如跟文旅结合，肇庆也有机会；跟康养结合，清远也有机会；跟教育结合、跟产业结合，东莞的地也不会那么贵。

　　相比起刚刚在粤港澳大湾区起步的企业，佳兆业是“运气好”的房企。佳兆业集团控股首席增长官、经济研究院院长刘策指出，佳兆业50%～60%的业务在大湾区，30%的业务在深圳。受益于粤港澳大湾区、深圳先行示范区的利好，接下来佳兆业每年都会有增长。

　　会议同期，“2019中国价值地产总评榜”重磅揭晓。碧桂园、万科集团、中国恒大等企业获得“年度价值地产企业”，金科股份、佳兆业集团等企业获得“年度价值地产上市公司”，福晟集团、中海地产等企业获得“年度价值地产企业公民”，华夏幸福(600340)、华侨城等企业获得“年度价值城市运营商”，我爱我家、58同城安居客等企业获得“年度价值地产机构服务商”。