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　　果不其然，LPR（五年期以上）终于降了！

　　1月20日上午，央行公布了最新一期的LPR利率：

　　一年期为3.70%，对比上个月降了10BP；

　　5年期以上为4.60%，对比上个月降了5BP。

　　一年期LPR在维持了连续19个月不变之后，连续2个月出现了下调；

　　而五年期LPR则在维持了连续20个月不变之后，首次出现下调。

　　“嘭——”信号枪已经打响！

　　今天的LPR利率下调，早在意料之中。

　　早在12月6日央行宣布降准1.2万亿之后，大胡子李老师在短视频中明确提到：

　　春节前后，会有一次针对老百姓(603883)买房贷款的，LPR的正式降息！

　　这是大胡子李老师继预测17日央行降息后，再一次完美预测！

　　而且李老师还精准预测到：

　　20日的5年期LPR利率，下调5-10个BP是主流操作。

　　意料之中，本次确实下调5个BP。

　　我们在《刚刚！几大消息来了，今年楼市明朗了》就提及：

　　如果下降5个BP，表明对楼市还相对谨慎。

　　尽管如此，提振信心的意图已经足够明显！

　　毕竟，LPR利率关乎房贷，一旦下调，购房的月供减少，对于买房人来说，这就是最直接的利好。

　　回到当下市场来看，诸多回暖的信号已经足够明显！

　　我们来看一看当下市场还有哪些具体信号。

　　1. 央行宣布降息

　　在此之前，1月17日上午，央行就宣布全面降低政策利率：

　　这是央行自2020年4月以后首次下调政策利率，并且距离2021年12月降准中间只隔了一个月。

　　MLF的下降，表明商业银行的借贷成本的直接下降，这也意味着信贷端的闸口正在逐渐打开。

　　再加上今天的LPR利率的下调。

　　水龙头拧开，大水已经“哗啦啦——”淌起来了！

　　2.多城贷款利率突破新低

　　目前不少城市的银行房贷利率已经出现了明显下降。

　　1月6日，广州部分银行就宣布房贷利率下调：

　　首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%；

　　二套房利率从6.05%左右普遍降至5.85%。

　　除了广州，深圳房贷利率的下调也非常明显。

　　目前首套房利率最低可至4.95%，二套房贷款利率最低可至5.25%；

　　在此之前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。

　　当然，下调最明显的还要算苏州。

　　目前苏州有银行首套房贷利率最低可以做到4.65%，最快2天就能放贷。

　　要知道，4字头的利率，可是已经突破了苏州近5年的历史新低。

　　苏州各银行房贷利率 数据来源：克而瑞苏州房产 仅供参考

　　不止如此，上海、重庆、南京、无锡、郑州常州等城市的房贷利率，都在降！

　　可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。

　　3.中长期贷款数量不降反增

　　所谓中长期贷款，按照字面意思理解，就是借款周期更长的贷款。

　　没错，这个数据就可以直观反映居民房贷的多少。

　　根据央行的报告数据：

　　2021年住户贷款增加7.92万亿元，其中，中长期贷款增加6.08万亿元；

　　而2020年的数据是，住户贷款增加7.87万亿元，其中，中长期贷款是5.95万亿。

　　是的，增加了1300亿元。

　　在经历了650余次调控的2021年，中长期贷款数量却不降反增！

　　这说明了啥？

　　说明居民的房贷数量还在逐年增加，而这背后就是旺盛的购房需求。

　　房贷数量增加，买房的人更多，2022年继续看涨。

　　4.M2数据回到9%

　　M2数据可以理解为市场上流通的货币到底有多少。

　　简单来说，M2越大，社会上流通的钱就越多。

　　而货币状态与楼市信心紧密相关，而信心比黄金还贵重。

　　懂的都懂，货币收紧，市场就逐渐趋冷，而一旦货币放松，就是楼市化冰回暖最明显的信号。

　　2021年12月份的M2数据首次回到9%，这是最近9个月以来，M2首次跳出8字头区间。

　　随着降准降息，M2增速还会进一步提高，而这也是行情来临的前兆。

　　回看2020年的M2大幅增速提升，就是货币大放水的结果。

　　当时全球疫情弥漫，经济整体下降，为了降低经济下行的影响，国内货币大放水，M2也在2个月内就迅速从8字头上升到11%。

　　随后的楼市那一波迅猛的行情，也就不用多说了。

　　看看当时的上海、深圳和广州的火热情况，就自然明白了。

　　以上来看，多个信号都在表明，市场回暖，势在必行！

　　不仅如此，一些城市已经嗅到了气息，成为首批脱颖而出的“先锋”！

　　最新70城房价数据出炉，2021年12月全国有6个城市二手房价“环比上涨”。

　　上涨行列中，出现了北京和上海。

　　两个一线城市同时“翘尾”，信号意味已经足够明显。

　　别的不说，老大哥“北京”在去年底的表现确实亮眼。

　　12月份北京的二手房环比上涨8%，排在首位，这是时隔5个月以后北京二手房价涨幅再度“领涨全国”。

　　单月二手房成交量突破1.7万套，比11月份整整多出4000套。

　　全年二手房总成交19.3万套，新房成交90746套，两项均创近5年新高。

　　在此之前，北京二手房房价连续阴跌3个月。

　　年底的这一波，算是对冷淡行情的一个漂亮“重启”。

　　就目前市场情况来看，北京的“小阳春”已经提前锁定。

　　除了北京，上海年底二手房市场也迎来“量价齐升”。

　　12月份上海二手房房价环比上涨4%；

　　二手房成交套数达到1.8万套，环比增加19.8%。

　　通过全年成交量走势可以发现，上海二手房成交量明显下滑的转折点发生在3月和7月。

　　其实，这两个时间点，上海分别出台了学区改革和“三价就低”两个调控的重磅政策，对二手房成交打压明显。

　　自9月开始，成交量开始抬升，12月成交价格也出现上涨。

　　眼下来看，上海楼市整体回暖趋势非常明显，最直观的体现是，房贷放款速度明显加快。

　　主流几大银行1-2月内就可放款，甚至还有部分中小银行，在拿到质押证后，3天就可以放款。

　　其实，京沪这两个“首发”选手的回暖，早就有了征兆：

　　——两座城市今年的落户政策都出现了松动。

　　落户的人多了，需要买房的人也就更多了。

　　北京随着落户政策的“计划单列”和“七大高校本科即可落户”等落户政策的松动，相比往年，落户门槛已经有所降低。

　　而有数据公布的上海，2021年落户人数对比前年几乎翻了一倍；有超过4万人成功落户。

　　京沪两城已经率先起跑，接下来的市场将如何发展呢？

　　京沪率先回暖，市场利好的彩旗飘飘。

　　行将回暖的2022，其实已经有一批城市已经率先出现了机会：

　　北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、无锡、南京、重庆、武汉、西安、合肥、海口、佛山、珠海、东莞

　　毕竟，压得住房价、压得住成交量，压不住利好的堆积。

　　对于这些城市而言，大多有以下的特点：

　　1.在2021年底出现“翘尾”行情，或者当下成交量与推货量正在抬升。

　　比如无锡，12月新房成交均价止落回升，环比上涨6.5%；上市住宅3883套，环比上涨25.3%

　　比如苏州，12月苏州新房成交5988套，环比上涨7.68%；上市7014套，环比上升11.8%

　　比如成都，新房成交15831套，环比上涨19.29%；二手房成交破万，达五年新高。

　　2.先前成交的下滑都是受强力的调控政策或信贷影响，而自身有着扎实购买力。

　　比如从北京开始的多校划片；

　　比如从深圳开始的二手房指导价；

　　比如从上海开始的“三价就低”贷款规则。

　　这些措施出台的目的是打压天价的XQ房和倒挂夸张的二手房。

　　同时，击碎的还有市场的预期。

　　但是，但是，千万别只盯着严格的措施，而忘了这些受调控城市原本就旺盛的需求和扎实的购买力。

　　一旦政策回暖，市场就会应声而动。

　　天亮了，低迷的预期也就该苏醒了。

　　3.当下均出现了信贷宽松情况，例如房贷利率的下调和放款时间的加快。

　　比如上文提到的广州、深圳、苏州、南京、重庆等。

　　房贷利率一下调，贷款买房更便宜；

　　放款时间一加快，买房拿证更早；

　　而这些，对于普通购房者来说，都是可以看得见摸得着的利好。

　　以上，该讲的都讲了。

　　接下来，想要入场的朋友们，请记住：

　　重点关注那些已经出现回暖迹象的城市；

　　特别是贷款利率有着明显回调，而开发商折扣还未收回的城市；

　　特别是成交回调明显，推货量增加的城市；

　　特别是先前供不应求，去年土拍供应发力的城市。

　　好了，最后再啰嗦几句：

　　无论是气候还是市场，一旦回暖，都容易让人更加活跃。

　　起初是兴奋，再后来就该躁动了。

　　一上头就容易追涨杀跌，但，并不是哪里都能冲的。

　　所以，老铁，你稳得住吗？

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