导语：在成都，养一个商铺要多久？95%的综合体项目需要2年以上，如今，位于大源的银泰城却将这个数字修改为0。

“一般来讲，商业项目要有三年培育期，最少也要两年！”中国“商业地产教父”王健林这样定论。有专家指出，购物中心开业1个月后，“开业效应”基本消失，客流出现落差，此后或是漫长的“破茧化蝶”，或是干脆关门大吉。

据悉，开业月余后，银泰城购物中心不仅未现疲态，人气还越发火旺，其现铺坐享“流量”红利，无需“发育”便拥有了可观的潜在客户。在房地产步入“白银时代”、多数商业综合体艰难度日的今天，是什么创造了这一奇迹？

15万人只是开始多元品牌助力商业巨舰

走进银泰城12万㎡购物中心，还能感觉到上个月开业盛典的余温。10月17日，项目开业当天便迎来了逾15人的庞大客流，总营业额超过1200万元！

这是什么概念呢？让我们回顾一下近年来成都陆续亮相的几个综合体：开业首日，无论是北门的金牛万达、东门华润·万象城还是同处城南的奥克斯广场和复地·复城国际，人流量都在10万上下徘徊。银泰城的首秀数据，几乎与体量数倍于自己的龙湖·时代天街比肩。

然而，某些商业项目身陷“开业效应”魔咒，如今客流不尽人意，有的店家已挂出了转租牌。相比之下，银泰城人头攒动，某些餐馆甚至排出了长队，与开业时别无二致。同一城市竟上演“冰与火之歌”，银泰城究竟有何法宝？

据介绍，银泰城共聚集247家品牌商签约入驻，其中超过20%甚至是首次进入成都市场，开业率高达92%！其业态不但包括了传统的服装、美食，还吸引了电影院、运动健身、量贩KTV、电子游艺、儿童亲子等品类，最大限度规避了同质化。漫步其间，目不暇接的同时，又总能收获不一样的体验，难怪一跃成为“万人迷”。

银泰城还有两位牛气业主：“李贝贝”和“双十一”幕后Boss——马云。李伯清皇家贝里斯足球俱乐部已同期开业并经营火爆，阿里巴巴西部基地也在此安营扎寨。“马云看好的地儿，准没错！”一位韩国餐馆老板表示。“‘李贝贝’不仅会散打，还是个好商人，跟银泰城一样，信得过！”另一家新入商户则是为偶像前来。

40万㎡的银泰城，或许不是大源体量最大的商业综合体，确是区域内最高端、业态最丰富、名牌“朋友圈”最强大的。有一众“大咖”护航，对这艘商业巨舰来说，开业的逾15万惊人客流，不过是个开始。

体验式消费缔造繁华绝版金铺无须“培育”

在银泰城，我们不但能逛到ZARA、ZARA-HOME、优衣库、周大生、周大福、swatch这些传统名店，还能吃到蓉城第一家纸上烤鱼——“有鱼吃”，能在首入成都的港式时尚海鲜自助——“锅里锅外”大快朵颐，能与小朋友在日本游乐专场“永旺莫莉幻想”开心一刻，能在高端品牌连锁伟林台球、清健身享受运动，还能置身国际一流的海上明珠国际影城、感受前所未有的视听盛宴。

是的，银泰城“一站式”购物中心中，包含特色餐饮、观影、娱乐、休闲等的体验式业态占到了70%。近几年来，传统百货式微，“体验式消费”崭露头角并逐渐成为行业趋势。这一模式充分照顾了顾客全方位需求，与成都市民习惯的“慢生活”接驳，加之银泰城流畅的立体动线，在这里，购物不再仅仅是购物，而是一场“任性”、走走停停的感官旅行。

“我们住在华阳，那边就只有个欧尚，除了买东西没啥好逛的。银泰城吃的、穿的、耍的啥都有，最近几个周末我们全家都会来，陪嘟嘟（孩子名）玩上一天……以后还会常来！”一位拖家带口的男士说。项目里随处可见类似的“亲子观光团”。

“体验式”消费彷如发散着神秘磁力的聚宝盆，辐射囊括了大源、华府、中和、金融城等在内的广阔区域和逾300万精英消费群体，为银泰城带来人气的同时，也带来了流水般的财富。即将登场的公园式主题商业街“悦坊”，还会延续这一模式。这就意味着，其商铺无须经历考验耐性的心理承受力的培育期，“呱呱坠地”时便与繁华结缘，享受业已成型的“商气”和持续客流。

 

华润·万象城开业一年多后才收获“车水马龙”，而一位在某商业街开咖啡馆的朋友告诉我们，前两年门庭冷落、几乎付不起房租，第三年才稍见起色……这些槛，银泰城早已一步跨越。下一步，会是怎样璀璨的梦想？

银泰城现推出购物中心主入口500万“鼎级”开业旺铺，商业昭示性强，即买即升值！阿里巴巴强势入驻，购物中心盛大开业，商业街招商火爆进行中！